泰州市中级人民法院

房屋租赁期间，承租人未经房东同意私自将房屋转租给他人，结果是“赔了夫人又折兵”。日前，靖江法院生祠法庭调解了一起未经出租人同意转租引起纠纷的案子。

2016年9月1日，余军夫妇以其经营的超市的名义，与出租人张林签订租房协议，约定租期一年，从2016年9月5日至2017年9月5日。2017年4月下旬，余军与孙金协商将该房屋剩余租期即从2017年5月1日至9月1日以16000元的租金转租给孙金，双方签订了房屋转租协议。孙金请工人搬运工具准备开店营业时，遭到了房东张林的阻挠，张林不同意孙金用自己的房子做生意。

孙金的开业计划受阻，找来余军协商无果，愤而到法院起诉余军，请求判令余军退还租金16000元并赔偿损失4000元。

孙金起诉后，余军在开庭前返还了孙金4000元。孙金考虑到余军转租时为腾房产生了一定的损失、陪同自己与房东协商时被房东家人打伤等因素，放弃了部分诉讼请求。最终，双方经生祠法庭调解，于日前达成调解协议：解除房屋转租协议；孙金于调解协议签订当日将租赁房屋钥匙返还余军，余军当日再一次性返还孙金房屋租金6800元。

法官提醒，《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果出租人不同意转租行为，则承租人的转租行为被视为严重违约行为或者根本违约行为，出租人可以选择解除其与承租人之间的租赁合同。因此，承租人在经过出租人同意后转租房屋，既是对己负责，也减少了次承租人可能承担的风险。

法官建议，尽量避免采用转租这种模式，最好争取直接与房东签订租赁合同；如果必须采用转租模式，次承租人在转租时，应严格审核承租人与房东所签订的合同是否允许转租、转租的期限是否在租赁期限内、转租范围是否符合房东与承租人之间的约定，以免惹上不必要的损失。                           （文中均为化名）